Иск к застройщику о взыскании неустойки по ДДУ, как написать исковое заявление

Вы заключили договор участия в долевом строительстве, ждете, ориентируясь на сроки указаны в договоре, но дата получения заветных ключей от квартиры переносится и переносится.

Видимо, застройщиком более выгодно быстрее продать большее число квартир используя уловки с более короткими сроками ожидания и заплатить неустойку нежели указывать реальные сроки строительства.

Тем более, судьи существенно уменьшают сумму компенсации. Законом предусмотрен один размер, но в действительности застройщик заплатит дольщику за просрочку меньше.

Расскажем, как в 2024 году посчитать компенсацию, написать претензию застройщику и исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ в суд.

Когда можно приступать а взысканию

Неустойку можно взыскать как до подписания акта приема-передачи, так и после.

Если просрочка превышает 3 месяца, начинайте действовать. Чем раньше начнете, тем лучше. Будете в числе первых. После сдачи объекта количество истцов, как правило, возрастает в разы. У ответчика на всех может не хватить денег.

Можно ли отказаться от права требовать

Даже если вы подписали акт приема-передачи где сказано, что претензий к застройщику не имеете, запомните, что отказ от права не влечет прекращение права.

Неустойку в такой ситуации взыскать можно и никаких препятствий к этому нет.

Как составить претензию

Прежде чем обращаться в суд с исковым заявлением необходимо пройти досудебную процедуру урегулирования спора.

Подготовьте претензию, которая будет содержать расчет требуемые вами компенсации, а также необходимые реквизиты, по которым застройщик может в добровольном порядке перечислить денежные средства.

На практике, застройщики никогда не перечисляют компенсацию в добровольном порядке, однако если вы пытались досудебно регулировать спор, судья дополнительно взыщет в вашу пользу по Закону о защите прав потребителей штраф в размере 50% суммы неустойки.

Составьте претензию в свободной форме и укажите в ней:

• кто обращается с требованием;
• адреса заявителя;
• контактного номера телефона;
• электронной почты для связи;
• номера договора, когда он был заключён и в отношении какого объекта;
• в какой срок должен был быть передан объект;
• на сколько дней он просрочен;
• расчета суммы, которую вы хотите получить.

Претензию направьте почтой России на юридический адрес строительной компании заказным письмом с описью вложения.

Как посчитать неустойку

Формула для расчета неустойки указана в пункте 2 статьи 1 214 Федерального закона от 30 декабря 2004 года. Подставьте свои данные и на калькуляторе рассчитайте сумму.

Цена указана в вашем договоре, количество дней просрочки нужно посчитать начиная со следующего дня после срока, в который должны были передать квартиру, ключевую ставку можно посмотреть на сайте ЦБРФ.

Размер ключевой ставки возьмите тот, который действовал на дату исполнение обязательства установленную договором, то есть на ту дату до которой вам должны были передать квартиру.

Отследите дату доставки письма по нужному адресу и ждите ответа или игнорирования срок, установленный вашим договором.

Если в договоре нет никакого срока ответа на претензию, укажите любой по вашему усмотрению, но не менее 7 дней.

Как взыскать периодами

Если акт приема-передачи не подписан, взыскивайте неустойку периодами.

Взыскали, например, за 3 месяца. Пока взыскивали прошло еще какое-то время. Подайте за следующий период или дождитесь акта приема-передачи и подайте уже на всю сумму за все время.

Если сумма набежала приличная, например, квартира была дорогая, то лучше не ждать, а сразу направлять претензию и взыскивать поскольку:

1. Тем самым вы мотивируете застройщика ускориться в строительстве.
2. Есть шанс взыскать в общем объеме неустойку побольше, так как судьи размер выплаты уменьшают и за один раз могут посчитать, что сумма очень большая и значительно ее снизить.
3. Вы не опоздаете, ведь когда все квартиры будут переданы дольщикам, вероятно, что все потоком побегут взыскивать деньги, а на счетах у строительной компании денег на всех может не хватить.

Урезание размера неустойки

Судья снижает размер выплаты на свое усмотрение и в разных судах исковую сумму уменьшают в различных пропорциях.

Например, вы обратитесь с иском на 300 тысяч рублей. Один суд присудит 200 тысяч рублей, а в другом могут присудить вообще 50 тысяч рублей.

К сожалению, по этим делам суды произвольно урезают сумму не руководствуюсь практически ничем. Поэтому конкретного тарифа сколько кому присудят нет.

Оценить размер присуждаемых неустоек можно проанализировав судебные решения выложенные на сайте конкретного суда по наименованию вашего застройщика или по другим застройщикам.

Сориентируйтесь с учетом этих данных где сумма может быть более выгодный для вас, в тот суд и заявляйтесь.

Размер госпошлины

Госпошлиной такие иски, если сумма требуемой неустойки до 1 миллиона рублей, не облагаются.

Но даже если сумма иска больше, имеется некоторые процессуальные лазейки которыми можно воспользоваться и госпошлину не платить.

При составлении иска юрист или адвокат подробно объяснит, что можно в такой ситуации можно сделать.

Компенсация морального вреда

Вместе с требованием о взыскании неустойки вы также можете заявить требование о взыскании морального вреда.

Суд, конечно, эту сумму тоже уменьшит, но отказать во взыскании морального вреда не сможет, даже если у вас на руках не будет никаких доказательств.

Опять же все благодаря Закону о защите прав потребителей где указано, что достаточно доказать факт нарушения прав потребителя и это будет основанием для присуждения вам компенсации.

Квартиру вам передали не вовремя и это уже основание для взыскания морального вреда.

Компенсация за аренду жилья

Многие участники долевого строительства желают взыскать убытки в виде расходов на аренду жилья, которые были понесены дольщикам в период не планируемого ожидания передачи квартиры.

Эти расходы можно взыскать, если у участника долевого строительства отсутствовала регистрация по месту жительства.

То есть, если истец не был ни где зарегистрирован и снимал жилье, тогда компенсация убытков будет положена.

Если он, будучи зарегистрированным в одном месте арендовал квартиру в другом месте, суд в взыскании таких убытков откажет.

Взыскание штрафа

Также со строительной компании можно взыскать штраф за неудовлетворением требований потребителя в досудебном порядке в размере 50% от суммы неустойки.

Если вы направили застройщику претензию, но он ее до суда не удовлетворил, следовательно, в вашу пользу должен быть взыскан штраф даже независимо от того, заявляли вы такое требование или нет.

Взыскание расходов не устранение недостатков

Расходы на устранение строительных недоделок также можно взыскать застройщика одним иском вместе с неустойкой.

Но лучше с юристом оценить следует ли это делать или лучше подать два самостоятельных исковых заявлений.

Компенсация услуг представителей

Судом, при вынесении решения по делу о взыскании неустойки, будут взысканы расходы на юридическую помощь и оплату услуг представителя.

Об этом нужно заявить и предоставить и доказательства, что данные расходы понесли.

В какой суд обращаться, образец искового заявления

Если в досудебном порядке решить вопрос не удалось, приступайте к составлению искового заявления.

На взаимоотношения по договору участия в долевом строительстве распространяется Закон о защите прав потребителей и в гражданском процессуальном кодексе для таких случаев предусмотрено право выбора истца в какой суд он может обратиться.

Участник долевого строительства может обратиться в суд:

1. По месту своего жительства или пребывания.
2. По месту нахождения застройщика.
3. По местонахождению приобретенного объекта долевого строительства.

Ориентироваться следует не только на удобство территориального расположения суда, но и на судебную практику по таким делам в конкретном суде.

Резюме

Если строительная компания допустила просрочку по ДДУ или сдала объект с некачественным ремонтом не тяните. Чем раньше начнете действовать, тем большую сумму и с большей вероятностью сможете получить.

Сперва напишите к застройщику досудебную претензию, а затем направляйте в суд исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ.

В иске опишите обстоятельства дела, приведите расчет суммы компенсации, предоставьте необходимые документы и доказательства.

Дополнительно можете попросить судью о взыскании:

• расходов на устранение недостатков;
• компенсации морального вреда;
• расходов на аренду жилья;
• штрафа;
• компенсации услуг представителей.

Чтобы ускорить дело, не ошибиться в составлении обращений и взыскать максимально возможный размер компенсации, обратитесь к опытному юристу.