Взыскание неустойки с застройщика за некачественный ремонт

Большинство дольщиков уже знают, что в соответствии с 214-м Федеральным законом им полагается законная неустойка за каждый день нарушения сроков, а что делать с не качественной отделкой знают только единицы.

Поэтому застройщик в первую очередь заинтересован в том, чтобы сдать дом в срок. К сожалению, в погоне за соблюдением сроков сдачи дома зачастую страдает качество отделки.

Расскажем, как в 2024 году взыскать неустойку за некачественный ремонт с застройщика, который обещал безупречную отделку в квартире, а в итоге вам придётся в ней делать ремонт.

Что делать если обнаружены недостатки

Если при приемке квартиры вы обнаружили признаки некачественного ремонта, у вас в арсенале следующие варианты действий:

1. Составить акт осмотра и отдать застройщику на устранение. Тем самым вы отодвинете приемку квартиры на неопределённый срок и всё это время вам останется только надеяться, что строители все исправят так, как вы себе это представляете. Как показывает практика, застройщик устраняет порядка 20 процентов от общего объема замечаний и данные замечания, как правило, являются наименее существенными. Например, строительная компания может заменить стеклопакет либо закрепить унитаз, а такие замечания как неровные стены и стяжка, щели и трещины в стыках конструкций устранять не будет.
2. Смириться с тем, что есть и подписать акт приема-передачи квартиры и начать жить в собственном жилье.
3. Принять квартиру и вернуть деньги за некачественную отделку от застройщика.

Что делать нельзя

Если вдруг вас не устраивает ремонт, нельзя уклоняться от приемки объекта. Застройщик, как правило, учёл эту ситуацию в договоре.

Возможно там специально указаны те пункты, которые так или иначе будут стимулировать покупателя принять квартиру в том виде как вы её наблюдаете. Например, это неустойка или штрафы за такой отказ.

Прядок действий

После приемки квартиры проведите строительную экспертизу на предмет выявления всех дефектов и недостатков.

Получите на руки заключение, в котором будет обозначена сметная стоимость устранения всех выявленных нарушений.

Направьте исковое заявление с приложением подтверждающих документов в суд. В ходе судебного разбирательства будет назначена независимая судебная экспертиза, но как правило сметная стоимость по ней не будет особо отличается от вашей, так как недоделки никуда не делись и даже возможно появились новые.

Решение суда вступит в законную силу через 30 дней. За тем приступайте к стадии исполнительного производства, результатам которого и является получение денежных средств.

Сколько денег можно взыскать

Исходя из судебной практики на 2024 год можно предположить, что в среднем размер компенсации варьируется от 7 до 12 тысяч рублей за квадратный метр.

То есть, если у вас квартира 50 квадратных метров вы можете рассчитывать на выплату в размере от 350 до 600 тысяч рублей.

Правила составления акта осмотра квартиры

Вам необходимо зафиксировать все недоделки в квартире. Для этого составляется акт осмотра объекта.  Он представляет собой документ, где в виде списка указываются дефекты.

Составьте его максимально подробно, чтобы точно знать о каком именно дефекте и в какой части квартиры идет речь. Данный акт является ключевым доказательством в споре с застройщиком по поводу некачественной отделки.

Проверьте данные представителя застройка и свои, а также обратите внимание, чтобы акт был  подписан на каждом листе всеми сторонами, чтобы вы точно могли потом говорить, что о  конкретном дефекте застройщик изначально знал.

Не лишним будет сослаться на некачественную отделку и в акте приема-передачи объекта. Напишите от руки в документе снизу, что в квартире есть недостатки, и они подробно описаны уже в акте осмотра.

Такую запись нужно сделать, чтобы потом не возникало вопросов были или нет  претензии у покупателя в момент приема квартиры.

Обращение в суд

Заявить в суд сразу после составления акта осмотра не удастся. Для этого надо дождаться, когда пройдет срок на устранение выявленных недостатков. Он составляет 45 дней.

За это время застройщик должен будет начать что-то исправлять. И только после истечения данного срока вы можете начать подготовку к судебному спору.

Судебный спор начинается с того, что вы должны оценить стоимость восстановительного ремонта. Для этого готовится заключение специалиста.

В квартиру приглашается эксперт, который проводит осмотр, замеры, фотографирует недостатки, чтобы сделать довольно объемный документ, где будет указана сумма, необходимая для исправления недоделки застройщика.

Заключение нужно, чтобы была понятна сумма, с который вы обратитесь к застройщику.  Потому работа эксперта крайне важна и ответственна.

Пока заключение эксперта будет готовится, это занимает примерно 2 недели, подготовьте у юриста 2 документа:

1. Проект претензии к застройщику.
2. Исковое заявление.

Перед подачей искового заявления отправьте досудебную претензию, в которой попросите застройщика выплатить вам компенсацию за некачественную отделку. Размер компенсации вы указываете из заключения экспертизы.

И лишь по истечении 10 дней с момента, когда была направлена претензия вы можете подавать исковое заявление в суд.

Суд можете выбрать по месту вашего нахождения, потому что спор у вас о защите прав потребителя.

Как правило, государственная пошлина не уплачивается, но это в том случае, если размер ваших требований не превышает 1 млн рублей. Если вы просите суд взыскать больше 1 млн, то пошлину платить придётся.

Можно ли делать ремонт во время разбирательств

Пока дело в суде, вы можете заехать и жить квартире. Можете обставить ее мебелью и принимать гостей и вести полноценную жизнь.

Единственное, что нельзя будет делать, это переделывать отделку и продавать квартиру до момента пока не будет проведена независимая судебная экспертиза. В среднем этот срок составляет порядка 3 – 5 месяцев.

Резюме

Неровные стены, трещины и даже плесень, веское основание обратиться в суд за возмещением с застройщика за некачественный ремонт.

По времени вся процедура с момента, когда вы получили квартиру и начали готовиться к суду до момента когда получили компенсацию может занять минимум месяцев девять.

Узнать как участвовать в процессе и не затянуть его, какие документы прикладывать к исковому заявлению и каковы шансы на успех в конкретно вашей ситуации, вы можете у наших юристов.